Koningstraat 17, Velp

Wil je wonen in een gewilde, karakteristieke en kindvriendelijke woonomgeving van Velp Noord wonen en zoek je veel woonruimte en een grote tuin? Dan is de Koningstraat 17 misschien wel jouw nieuwe stek. Deze GOED ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE vrijstaande woning met garage is niet alleen bijzonder door het grote perceel, maar ook door de mogelijkheid van een DUBBELE BEWONING vanwege het aangebouwde, zelfstandige appartement.

Op het perceel bevond zich vroeger een tuinderij, waardoor de ruime tuin een paradijselijk gevoel van vrijheid heeft. De ruimte van het huis en het perceel zijn aan de voorzijde niet goed te zien, dus kom vooral even binnenkijken en laat je verrassen!

Bouwjaar: circa 1900 en in de loop der tijd meermaals uitgebouwd
Woonoppervlak totaal: 256,4m²
oppervlakte hoofdwoning: 217,8m²
oppervlakte appartement: 38,6m²
Oppervlakte garage: 31,6m²
Perceeloppervlak: 929m²

Indeling hoofdwoning
Begane grond:
Entree met een L-vormige hal, waar de wc met douchegelegenheid zich bevindt. Vanuit de hal zijn verder bereikbaar de woonkeuken en de woonkamers.
De woonkeuken (15m²) heeft een moderne inrichting en is v.v. diverse inbouwapparatuur. Aansluitend loop je door naar de zitkamer (21m²) met een gezellige haard en een open verbinding met de 2e woonkamer/ tussenkamer, die met een schuifpui verbonden is met de aangebouwde riante woonkamer van 38m².
De daaraan grenzende en speels lager gelegen serre vormt een mooie verbinding met het in 2021 aangebouwde appartement.

Alleen op deze woonlaag vind je maar liefst al 127m² aan woonoppervlak en dat zonder het appartement!

1e verdieping:
De vaste trap leidt naar de overloop, die toegang geeft tot 4 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer.
De 3 kleinere slaapkamers hebben allen een oppervlakte van 11m². De grootste slaapkamer met balkon spant de kroon met maar liefst 31m² en biedt daarmee de mogelijkheid oom op te splitsen tot meerdere kamers.

De badkamer is modern afgewerkt met antracietgrijze en witte tegels en ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Indeling appartement:
Het appartement is volledig zelfstandig te gebruiken, maar ook als verlengstuk van het hoofdhuis. Het heeft een eigen ingang, maar is ook bereikbaar via de serre van het hoofdhuis. Het is ongeveer 39m² groot en heeft een keukenblok, een badkamer met douche, toilet en wastafel, een slaapkamer van 8m² en een woonkamer van 16m². De keuken en salon zijn voorzien van vloerverwarming welke door een eigen cv-combiketel wordt verzorgd.
Ideaal als kangoeroewoning!

Bergruimte
In en om het huis is er veel bergruimte. Zo is in het huis een kelder van 17m², onder het appartement een kelder van 13m² en is er in de tuin een multifunctionele garage met een vliering; goed voor ongeveer 32m² bergruimte.
De garage heeft overigens ook nog een badkamer met een douche, wc en een wastafel en kan daardoor ook andere functies vervullen dan alleen opslagruimte. Er is een gas- en wateraansluiting als ook elektra (zowel 220V als krachtstroom).

Buitenruimte
Privacy en vrijheidsgevoel zijn de 2 kernwoorden bij deze tuin! Door de grote omvang van de bos- tuin (circa 530m²) waar hazelnoten, walnoten en tamme kastanje, appel- en perenbomen, kersen-, vijgen- en pruimenbomen staan en, tezamen met de struiken (zoals aardbei, braam, framboos, cassis, Japanse wijnbes, Amerikaanse blauwe bes, druiven en kruisbessen) een kleurrijk geheel vormen. Er zijn er meerdere plekken rondom het huis, waar u heerlijk kunt vertoeven. Niet alleen kunt u lekker in het zonnetje van het vrijheidsgevoel genieten, maar ook kunt u naar hartenlust tuinieren en/of een moestuin hebben. Een zwengelpomp (welke put uit een ondergronds bassin, dat gevuld wordt met regenwater) kun je gebruiken voor de bewatering van de tuin.

Algemeen
- er is gedeeltelijk vloer- en muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas
- in 2021 zijn 12 zonnepanelen geplaatst
- het huis heeft energielabel C
- in de tuin is een grondwaterpomp voor de bewatering van de tuin
- de verwarming en het warme water verlopen via een cv-combiketel uit 2010
- De ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een woning met oudere leeftijd. Daarom is er reeds een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport heeft de bedoeling om een indicatie van de kosten van het noodzakelijk onderhoud te geven, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.